Премиальное качество по цене от $3 000 за м²
Уникальные условия сделки в одном проекте
6 причин инвестировать в PandAI
Редкая комбинация условий, которой почти нет на Бали
Условия сделки, которые на острове практически не встречаются вместе в одном проекте.
Гарантированная доходность
Девелопер гарантирует минимальный доход первые 2 года работы отеля — на период выхода на стабильную загрузку.
Рассрочка от девелопера
Гибкая рассрочка снижает порог входа до 10% и позволяет гасить стоимость юнита из части арендного дохода.
Горизонт владения (leasehold)
Длинный срок leasehold сохраняет ценность и ликвидность при перепродаже. Капитал для нескольких поколений.
Средств инвестора на эскроу
Средства под контролем до полной сдачи. Эскроу разблокируется только после выполнения пяти условий освобождения.
Минимальная стоимость за м²
Цена входа усиливает инвестиционный потенциал: защита капитала, твёрдые гарантии, ликвидность.
Банковская гарантия
Строительство не зависит от темпов продаж: полная стоимость обеспечена банковской гарантией.
Все условия закреплены в инвест-договоре и документации с PT DIMAR ARTA ABADI
Рынок Бали
На новых исторических максимумах
- 28%Азия*
- 28%Океания
- 27%Европа
- 10%ASEAN
- 6%Америка
*Азия без стран ASEAN
Спрос диверсифицирован. Австралия лидирует с 23,4%. 76,6% потока — между множеством стран (Индия, Китай, Южная Корея, Великобритания, Франция, США, Малайзия, Сингапур, Япония). Рынок не зависит от одного источника.
SOURCE: BPS-Statistics Indonesia, Bali Province, январь 2026
Локация
Umalas — следующая зона роста Бали
Между Семиньяком и Чангу: ранняя точка входа, зрелая инфраструктура и сильный long-stay спрос.
Земля на 30–50% дешевле Семиньяка. Рост стоимости 8–12% в год. Чангу на аналогичной стадии давал +10–15% в год.
SOURCE: Exotiq Property, Bali Villa Realty, Remarc Group
digital nomads живут в коридоре Umalas / Canggu — это поддерживает long-stay спрос
SOURCE: Bali Remote Work Association, 2024
Тишина Умаласа с доступом к топ-локациям южного Бали
PandAI сочетает спокойную residential-среду Умаласа с быстрым доступом к ключевым lifestyle-точкам Семиньяка и Чангу.
Целевой сегмент PandAI — midscale boutique
Высокий инвестиционный потенциал
Luxury теряет загрузку. Economy чувствителен к цене. Boutique midscale держит баланс между тарифом, спросом и доступностью для инвестора.
В коридоре Umalas / Canggu / Seminyak midscale-сегмент показывает 87,2% загрузки и рейтинг 8.81. Upper-midscale $100–150 проседает до 74,5% загрузки.
SOURCE: анализ конкурентов по аренде
- 55,3%Premium / Luxury
- 27,7%Upscale
- 12,9%Boutique Midscale
- 4,1%Value / Economy
83% нового фонда — верхние сегменты. Только 12,9% — целевая mid-market зона PandAI.
SOURCE: Horwath HTL + Bali Hotels Association, Bali Hotel & Branded Residences 2026 (45 отелей / 5 641 номер)
Целевая аудитория PandAI
Отель работает на несколько сценариев спроса: short-stay туристы, workation-гости и long-stay аудитория Умаласа–Чангу.
Digital nomads
Рабочее место и кухня в номере, коворкинг и ресторан в отеле, быстрый доступ к Чангу без шумной зоны.
Lifestyle-туристы
Эстетика рисовых полей и Insta-worthy локации, доступ к ресторанам и beach-clubs из спокойной базы.
Wellness tourists
Yoga, fitness, spa и healthy cafés рядом; спокойная база для slow-living.
Пары и романтические путешественники
Приватная атмосфера рисовых полей, авторский дизайн, бассейн, ресторан на территории.
Сёрферы и активный отдых
10–15 минут до Batu Bolong и Echo Beach; тихая среда для восстановления.
Инфраструктура
Полная инфраструктура бутик-отеля 4★
Завтрак в кофейне, день у бассейна, вечер в ресторане — у гостя нет повода уезжать с территории. Сервис уровня 4★ держит высокий рейтинг и делает отель конкурентнее обычных апартаментов под аренду.
Программа лояльности
Привилегии для гостей PandAI
Бесплатный доступ к ключевым локациям Бали и спец-условия у партнёров превращают проживание в премиум-опыт.
Культура
Uluwatu Temple, Garuda GWK
Природа
Botanical Garden, Monkey Forest Ubud
Вулканы
Горячие источники Lovina, Geopark Batur
Приключения
Рафтинг, снорклинг, джип-туры
Фитнес и wellness
Спа и спорт-клубы: Obsidian, Bali Dacha и др.
Рестораны и кафе
Lifestyle-пространства острова
Программа превращает проживание в продуманный маршрут острова без планирования со стороны гостя. Уровень впечатлений → рейтинг → загрузка → доходность инвестора.
Юниты
Ассортимент инвестиционной недвижимости PandAI
От компактной студии до Grand Boutique Suite Ocean View.
Виды: на бассейн · на океан
Девелопер гарантирует 7% ROI первые 2 года. Пульная модель: доходность распределяется пропорционально инвестиционной доле юнита; тип юнита влияет на абсолютную сумму, не на % доходности.
Модель расчёта доходности
Boutique Suite
| Параметр | Базовый | Оптимистичный |
|---|---|---|
| Целевой ADR | $88 | $88 |
| Заполняемость | 82% | 88% |
| Выручка (из пула) | $25 196 | $26 910 |
| Комиссия OTA (15%) | $3 779 | $4 036 |
| Доход в год | $21 416 | $22 873 |
| Управляющая компания (17%) | $3 641 | $3 888 |
| Операционные расходы | $4 917 | $5 001 |
| Амортизация и ремонт (4%) | $882 | $942 |
| Страхование | $122 | $122 |
| Общие расходы | $9 562 | $9 953 |
| Чистая прибыль | $11 855 | $12 920 |
| ROI | 11,3% | 12,3% |
В пульной модели выручка и расходы распределяются по инвестиционному коэффициенту юнита в общем пуле отеля.
- $105 000
- 34,9 м²
- 1–3 этаж
- Вид на бассейн
- Оборудованная кухня
- Рабочее место
Рассрочка от девелопера
Три сценария инвестирования
Рассрочка адаптируется под сценарий: минимальный вход, гибкий капитал или долгосрочное владение за счёт арендного дохода.
Минимальный порог входа
10% взнос ($10 500) · 2 года · $47 250/год
Для минимального капитала на коротком горизонте.
Гибкая стратегия
30% взнос ($31 500) · 5 лет · $14 700/год
Для гибкости капитала.
Долгосрочный актив
50% взнос ($52 500) · 8 лет · $6 563/год
86% стоимости юнита оплачивается с прибыли по аренде.
Показатели — на примере Boutique Suite $105 000, базовый сценарий финмодели. Подробная методология — в файле финмодели.
Безопасность инвестиций
Четыре слоя защиты инвестора
На каждом этапе — от перевода средств до перепродажи — инвестиция защищена юридически и финансово.
Средств на эскроу
Хранятся на независимом эскроу-счёте до полной сдачи, с возможностью отзыва. Банк на выбор: Permata, BNI или Lestari.
Освобождения эскроу
Средства уходят девелоперу только после: завершения строительства, независимой тех-оценки, сертификации (SLF), передачи прав собственности и подтверждения инвестора.
Горизонт владения
Длинный leasehold снижает риск дисконта при перепродаже. Капитал для следующих поколений.
Обеспечение строительства
Финансирование обеспечено банковской гарантией — не зависит от темпов продаж. Ход работ контролирует тех-инспектор от банка.
Обсудим вашу стратегию входа
Свяжитесь с командой PandAI — расскажем детали проекта, рассчитаем сценарий доходности и подберём юнит под ваш инвестиционный горизонт.
- +38 067 xxx xx xx
- info@pandai.com
- www.pandai.com